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一个比房地产更可怕的泡沫,即将席卷中国,一触即破!

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发表于 2018-10-26 11:44:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
风云
2018-10-26 11:44:18 4739 58 看全部
1.jpg
在刚刚结束的会议后,令所有百姓长舒了口气, “房住,不炒” 成为了未来若干年民生方向的一个”导航塔“,让沸沸扬扬的全国炒房运动画上了一个暂停符号。除了这个,同时面对“煤炭”、“钢铁”等产能过剩之时,我想是该让大家看清楚一下在中国,一个比那些还要“过剩”的到底是什么?
众所周知,房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡—— 那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区!
1.jpg
请看看下面的事实吧:
惊:几万个工业园区
全中国共有34个省级行政区、333个地级行政区划单位、2856个县级行政区划单位、40906个镇乡级行政区划单位,你们仔细查查找找看这10年几个 地方没有热火朝天的搞“经济开发区或者工业园区”!?一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。全国加起来那是啥子概念啊!?
2.jpg
荒:工业园区大多空置
但你走遍全国实地考察后,定会是痛心疾首:到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区,真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。
1.jpg
超:所谓的“高瞻远属”
很多企业是老的厂房生产都还没有饱和,就因为这样那样的原因或高瞻远属到开发区或工业区圈上一大片地建产能是以前5-10倍规模的新厂区。
1.jpg
结果:耗着
生意远远不是开初预期的那样理想,要不一直闲着,要不就干脆空置着连围墙都懒得建,就那样更政府和银行耗着。
1.jpg
因:工业园区利益链
那他们为何要那样做呢:
1、地方政府要政绩GDP;
2、地方官吏贪污腐败,好吃回扣;
3、企业资金困难、好借此机会向银行贷款;
4、银行相关管理者为了吃回扣和冲业绩。
1.jpg
苦:进驻企业苦不堪言
现实状况呢:
1、企业业绩远不如预期,盈利不升反降;
2、企业背上了沉重的利息保护、同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气;
3、企业只好以难为难,最大的愿望就是等待清算将各种固定资产抵押给银行脱身或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。
1.jpg
假:假公济私放卫星
这样的状况太多太多了,这就是全国几万个开发区、工业区大多数生存状况的缩影。
企业、银行、地方政府相互绑架,大家都心知肚明的,拖、赖、混,熬一天是一天。只要不在我的任期出问题就好。 这是很恐怖的造假:一般浮夸都是10-20倍啊!你说我们统计局的数据水分会有多高。
圈:包装上市或转商业用地?
2.jpg
比如有个我熟知的企业,拿地约200亩实际花了2000万、各种关系费用花费400万,银行贷款8000多万、后来又高息借了近2000万。每年利息支付 大概就要1200万、关系打点及其它支出保守算也要300多万,可这个企业进园区都4年多了年营业额还没有突破4000万毛利还不到400万。你说他咋 办?老板的出路就是等待和耍赖,反正他也没有办法了。他还有一个幻想就是:包装上市圈钱或等待转化为商业用地(推到盖房子卖)。你说可能吗?!
反思:工业园区路在何方?
全国几万个工业园区和开发区,我调查了解到的真实情况基本上是大同小异。你们说这样巨大的闲置、这样的鬼业园区、这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的相互绑架。他们的出路在哪里?
伴随而来的却是欧美制造业回暖、我国劳动力和资源竞争优势逐步丧失。
1.jpg
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发表于 2018-10-26 11:44:21 | 显示全部楼层
iaaspt
2018-10-26 11:44:21 看全部
抢占沙发了
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发表于 2018-10-27 17:44:57 | 显示全部楼层
小辣椒丝儿
2018-10-27 17:44:57 看全部
果然又长了不少见识,!厉害厉害!
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发表于 2018-11-10 18:13:20 | 显示全部楼层
iaaspt
2018-11-10 18:13:20 看全部
支持赞楼主
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发表于 2018-11-12 20:48:01 | 显示全部楼层
悟空
2018-11-12 20:48:01 看全部
好贴,高手这么多啊!!!
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发表于 2018-12-20 08:49:38 | 显示全部楼层
zhouyu240
2018-12-20 08:49:38 看全部
支持一下,真不错。
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发表于 2019-1-9 12:36:27 | 显示全部楼层
装修天地
2019-1-9 12:36:27 看全部
好贴不错一定要支持。,^_^
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发表于 2019-2-10 20:06:43 | 显示全部楼层
老鹰
2019-2-10 20:06:43 看全部
不错,支持一下
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发表于 2019-2-22 18:44:50 | 显示全部楼层
格格旅行
2019-2-22 18:44:50 看全部
又见不是一般的好贴
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发表于 2019-2-24 06:29:49 | 显示全部楼层
澜惜
2019-2-24 06:29:49 看全部
此处应该有掌声
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发表于 2019-3-28 19:15:31 | 显示全部楼层
丫丫小宇
2019-3-28 19:15:31 看全部
神马都是浮云!很给力!
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发表于 2019-4-2 20:28:23 | 显示全部楼层
吃货大咖
2019-4-2 20:28:23 看全部
写的很精彩,很给力,此处两个赞
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发表于 2019-4-13 10:12:00 | 显示全部楼层
悟空
2019-4-13 10:12:00 看全部
支持,支持!
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发表于 2019-4-30 20:21:11 | 显示全部楼层
zi仔仔
2019-4-30 20:21:11 看全部
支持,好贴啊~~~
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发表于 2019-5-8 01:20:56 | 显示全部楼层
雪泡儿
2019-5-8 01:20:56 看全部
顶顶顶!!赞赞赞!!
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